26.05.2026 промышленные альпинисты выполнили обследование фасада нашего дома. Выявлены дефекты, требующие проведения работ по утеплению фасада здания.
В первой парадной в квартирах окна которых выходят на контейнерную площадку зимой стены промерзали. Во время дождя при косом ветре вода попадала в трещины и швы между кирпичами и стена в квартирах 6-го и 7-го этажа была влажной.
01 июня 2026 г. альпинисты работали на фасаде нашего дома. Они выполнили заделку кирпичных швов гидроизоляционным составом по скругленной поверхности здания в 1-й парадной, а также сделали гидрофобизацию поверхности кирпичной кладки фасада.
В оконном сливе был обнаружен строительный дефект.

14 мая 2026 г. закончилось голосование очно-заочного собрания собственников (ОСС) нашего дома.
Проголосовало 225 человек. Это 53% собственников. Есть кворум.
Согласно законодательству голоса считаются по площадям квартир, принадлежащих собственникам.
Благодарим собственников за активность и неравнодушие.

Размещаем предварительные результаты голосования по 4-м вопросам ОСС:
1-й вопрос: Выборы председателя собрания (Ефремов Е.Б.)
ЗА ................................................................................................................ 84,57%
ПРОТИВ ................................................................................................... 4,4%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ .................................................................................. 10,99%
2-й вопрос - Выборы секретаря собрания (Смаль И.П.)
ЗА .................................................................................................................. 86,34%
ПРОТИВ ....................................................................................................... 2,84%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ ...................................................................................... 10,82%
3-й вопрос - Утверждение отчета о деятельности правления за 2025г.
ЗА .................................................................................................................... 82,09%
ПРОТИВ .......................................................................................................... 2,90%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ ........................................................................................ 15,01%
4-й вопрос - Утверждение перечня дополнительных работ на 2026г.
ЗА ..................................................................................................................... 80,47%
ПРОТИВ .......................................................................................................... 4,51%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ ....................................................................................... 15,02%

Подсчет голосов будет проверен, актуализирован в течение 10 дней и размещен на портале ГИС ЖКХ.

С 15 апреля 2026 г. перестала работать кнопка домофона при выходе из 4 парадной. Заявка на ремонт подана в обслуживающую организацию.
19.04.2026, несмотря на выходной день, работы по наладке были проведены, и теперь дверь хорошо открывается при нажатии кнопки при выходе из 4-ой парадной.
Благодарим специалистов компании ООО "Эльтон СЦ".

В ночь с 11 на 12 апреля 2026 г. в 4 часа утра злоумышленники выломали дверную ручку во 2-й парадной. Возможно пытались попасть в дом. Магнитный замок выполнил свою функцию и не пустил нарушителей в наш дом! Однако достаточно крепкая металлическая ручка отвалилась.
Вместо нее временно была установлена ручка-кнопка.
За счет средств статьи "Текущий ремонт" была заказана большая дверная ручка- скоба. Работы по установке временной ручки-кнопки выполнены в тот же день.

Дорогие жители!

Вчера 07.04.2026 завершены высотные работы на фасаде нашего дома.
Альпинисты установили защитную сетку длиной 40 п. м. 
по верхнему краю фасада МКД. Это исключит риск падения осколков
кирпичной кладки и защитит как вас, так и ваше имущество.

Благодарим за терпение во время проведения работ!

Дорогие жители!

Для вашей безопасности мы нашли подрядчика на высотные работы.
С 06.04.2026 альпинисты установят защитную сетку длиной 40 п. м. 
по верхнему краю фасада МКД. Это исключит риск падения осколков
кирпичной кладки и защитит как вас, так и ваше имущество.

Благодарим за терпение во время проведения работ!

Дорогие соседи!

Сообщаем, что 30.03.2026 во 2‑й парадной на 3‑м этаже произошло 
повреждение стекла двери.  
Вандалами было разбито армированное стекло на двери, 
которая отделяет тамбур от лифтового холла. Сейчас мы решаем
 вопрос с ремонтом:
новое стекло уже заказано, а на месте проведены необходимые 
подготовительные работы (сняты штапики, убраны осколки).

Восстановление стекла пластиковой двери выполним в ближайшее
 время за счёт статьи «Текущий ремонт».

P.S. Замена стекла была произведена в начале апреля 2026 г.

Дорогие жители!

Долгожданное изменение:
 проблема с неудобным мусорным контейнером решена!
На протяжении двух лет ТСЖ направляло обращения региональному
оператору с просьбой заменить большой контейнер объёмом 14 куб. м.
В марте 2026 года просьба была удовлетворена: вместо него установили
8 малых контейнеров по 1 куб. м. каждый.
Теперь:

• вывоз мусора осуществляется в прежнем режиме — ёмкости хватает;
• пользоваться контейнерами стало комфортнее: их невысокая конструкция

позволяет легко складывать мусорные пакеты.

Мы рады, что совместными усилиями удалось добиться улучшения условий
для всех жителей.
Спасибо за поддержку!

Дорогие соседи!

Хотим поделиться информацией: в середине марта 2026 года в 1‑й парадной
случилась неприятность — вышла из строя кнопка «Консьерж» на устройстве ПЗУ. Скорее всего, кто‑то
очень настойчиво пытался связаться с диспетчером, и это привело к поломке.
К счастью, проблему удалось быстро решить: мы заказали новую плату
управления домофона у обслуживающей организации, оплатили её и установили
 ещё 25.03.2026.
Теперь всё работает как надо!

Давайте вместе заботиться о нашем доме: пожалуйста, относитесь бережно
к общедомовому оборудованию. Так мы сохраним его в исправном состоянии
и избежим лишних трат.

Уважаемые жители МКД!
В марте 2026 г. очередной раз произведен ремонт ступеней лестницы при входе на 1-й этаж в 3-ей и 4-ой парадных.
Информируем вас о следующей ситуации:
Проблема. Плитка (керамогранит) на ступенях при входе на 1‑й этаж регулярно
повреждается из‑за неаккуратного спуска тележек, велосипедов, самокатов и
крупногабаритных предметов.
Последствия. Ремонт выполняется за счёт статьи «Текущий ремонт», что
сокращает финансирование других важных работ: замены стояков, 
поддержания фасада, ремонта входных дверей, косметического ремонта холлов.
Просьба. Просим вас:

• по возможности избегать спуска тяжёлых предметов по лестнице;
• если перенос необходим — делать это максимально аккуратно;
• напоминать об этом гостям и курьерам.

Совместными усилиями мы сможем сохранить общедомовое имущество и 
рационально использовать средства статьи "Текущий ремонт".
Благодарим за поддержку!

Важное сообщение для потребителей от ПАО "ТГК-1"!

На основании пункта №353 Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок ( утв. 14.05.2025 Приказом Минэнерго №511 ), повторные испытания на максимальную температуру, запланированные на 25.03.2026г. во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, проводиться не будут. В течении отопительного сезона 2025-2026 гг. из-за низких температур наружного воздуха были достигнуты максимальные температуры теплоносителя с источника теплоснабжения.

Таким образом ОТКЛЮЧЕНИЯ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ 25.03.2026 НЕ БУДЕТ.

Так как мессенджер Телеграм перестал работать, то все объявления теперь можно смотреть на сайте ТСЖ и в лифтовых холлах 1-го этажа.
АО "Теплосеть Санкт-Петербурга" ставит в известность, что с 10:00 25.03.2026 г. и ориентировочно до 08:00 26.03.2026 будут проводиться испытания тепловых сетей на максимальную температуру 100 ⁰С
Обо всех повреждениях на тепловых сетях срочно сообщать по тел. 378-65-01, 366-00-30, 531-91-43 или диспетчеру
Системы горячего водоснабжения и вентиляции дома будут отключены в 20:00 24.03.2026.
Включение систем теплопотребления возможно только после окончания испытаний и получения Уведомления.

В Жилищный комитет обратился житель нашего дома с жалобой на падение фрагментов отделки с фасада нашего МКД.
От Жилищного комитета получено предложение по обследованию фасада нашего дома. Нужно незамедлительно организовать выполнение комплекса противоаварийных мероприятий, направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, и обеспечить контроль за принятием мер по восстановлению их эксплуатационных характеристик.
В ближайшее время будет найден подрядчик для выполнения этих работ.

После таяния снега на газонах появилось много мусора. Несмотря на отпуск единственного дворника, силами сотрудников ТСЖ с 16.03.2026 ведутся работы по уборке придомовой территории. Уже собрали 4 мешка мусора. Осталось много окурков, которые возможно жители сбрасывали с открытых лоджий. Просим собственников бережно относиться к выполненной работе и не бросать окурки на газоны.

Вчера 15.03.2026 состоялась очная часть очередного собрания собственников, которое проходило в лекционном зале бара «Бухарест». Присутствовало 10 собственников.
В начале собрания выбрали Председателя и секретаря собрания.

1. Заслушали отчет Председателя правления ТСЖ Ефремова Е.Б. о проделанной работе по техническому обслуживанию и ремонту МКД в 2025 г.

 Отмечено, что в 2025 г.:
А) изменен график уборки общедомовых помещений на более интенсивный,
Б) выполнили 30% работ капитального характера (замена аварийных участков коррозионных металлических труб холодной воды на полипропиленовые) за счет средств текущего ремонта,
В) активно ремонтировали и меняли вышедшие из строя части и системы лифтов (тяговые канаты на двух лифтах, плата управления, тормозной механизм;
Г) периодически налаживали оборудование домофонов, выполняя заявки жителей,
Д) выполнили ремонт асфальтового покрытия на придомовой территории,
Е) заменяли расколотые плитки на входе в дом,
Ж) отремонтировали сколы и трещины в цоколе здания,
З) успешно и в срок проведена подготовка к отопительному сезону 2025-2026 годов. Отопление в дом дали в срок, назначенный Правительством СПб.
2. Заслушали отчет Ревизионной комиссии по проверке отчетности и первичных документов ТСЖ.
3. Обсудили вопросы:
А) об улучшении качества уборки квартирных и лифтовых холлов.
Принято к сведению, решено усилить контроль за работой уборщицы.
Б) поступило предложение: сократить количество сотрудников ТСЖ путем исключения аварийно-диспетчерской службы (АДС) в составе: 4 диспетчера +1 на замену в периоды отпуска/болезни, поскольку «каждый житель сам может позвонить туда, куда ему нужно и вызвать мастера для устранения аварийной ситуации». Ждем ответа по электронной почте и предложений о передаче обязанностей АДС по связи с кабинами лифтов при застревании, реагирования на сигналы с пульта АППЗ при задымлении холлов, контроля видеокамер при входе в дом, сигналов проникновения недоброжелателей к домовым системам ХВС, ГВС, электрощитовую, вызов специалистов при аварийных ситуациях, прием заявок от жителей, прием Актов по поверке индивидуальных приборов учета, прием показаний счетчиков ХВС и др.
Б) В состав Ревизионной комиссии предложено ввести Кучумову С.Г. вместо Петровой В.И. и Сластину К.Г. вместо Мерцаловой З.П.
В) Предложено заменить двери от Застройщика (20 шт.) между лифтовыми и квартирными холлами.
Г) познакомить собственников с управляющим Никандровым С.П., работающим в штате ТСЖ.
Сейчас управляющий находится в очередном отпуске на 15 дней в соответствии с графиком отпусков.
Д) вопрос от Коринного Геннадия: возможно ли установить в местах общего пользования включение света по датчикам движения.
Вопрос необходимо проработать, оценить возможную экономию, составить смету и согласовать с собственниками МКД путем заочного голосования.

Размещаем список должников по квартплате с суммой долга более 10 000 руб. В феврале 2026 г. поданы 5 комплектов Исковых Заявлений на крупных должников в Мировые суды Московского и Фрунзенского р-на.
Уточнить текущую сумму долга можно у бухгалтера по телефону размещенному на сайте в закладке КОНТАКТЫ.

Расходы по содержанию и текущему ремонту МКД за 2025 год

Оплата обслуживающим организациям за техобслуживание домовых систем ............................................................................................ 8 670 992,21 руб.
Зарплата персонала ТСЖ за 2025 год ........................... 4 950 965,25 руб.
Налоги по зарплате ................................................................... 2 394 371,83 руб.
Закупка моющих средств и сантехнических изделий (хозрасходы) .....................................................................................................................205 744,38 руб.
Разовые работы по ремонту систем МКД .........................1 483 766,56 руб.

ИТОГО : 17 705 840,23

Очередное общее собрание собственников квартир проводится в очно-заочной форме с 15 марта по 14 мая 2026. Очная часть собрания состоится 15 марта в 10:00 в баре "Бухарест" по адресу : ул.Бухарестская, д. 114, корп. 1
Срок окончания голосования 14 мая 2026 г.
Место сбора бюллетеней для голосования - почтовые ящики с надписью "ТСЖ" в лифтовых холлах 1-х этажей. Результаты голосования будут вывешены на стендах ТСЖ и опубликованы в ГИС ЖКХ и на сайте ТСЖ.
С материалами к собранию можно ознакомиться в помещении диспетчерской службы, на портале ГИС ЖКХ и на сайте ТСЖ.

В ГИС ЖКХ опубликован Годовой отчет ТСЖ за 2025 г. Самыми затратными статьями являются техническое обслуживание МКД 3,5 млн. руб., вывоз ТКО 2,6 млн. руб., текущий ремонт 2,3 млн. руб., техническое обслуживание лифтов 1,5 млн. руб., водоснабжение 1,2 млн. руб., водоотведение 1,6 млн. руб. В течение 2025 года постоянно велись работы по замене квартирных стояков. В 4 квартале 2025 г. начали работы капитального характера по замене старых ржавых труб ХВС в подвале и на чердаке дома, на которые в ноябре-декабре 2025 г. было израсходовано 895 тыс. руб.

Продолжаем капитальные работы по замене старых металлических труб системы холодного водоснабжения (ХВС), в большинстве своем проржавевших за 17 лет эксплуатации, на новые полипропиленовые трубы..
В декабре 2025 г. - январе 2026 г. на техническом этаже (на чердаке нашего дома) выполнены работы по замене металлических трубопроводов (на фото серого цвета) на полипропиленовые (белого цвета).
На сегодняшний день в системе ХВС дома остались не замененными 60% квартирных стояков и 4 (четыре) магистральных стояка по 50 м каждый, подающих холодную воду на верхнюю зону ХВС для квартир с 16-го по 7-й этаж.

Уважаемые жители!
Сообщаем вам важную информацию о изменениях в трудовом законодательстве, которые вступают в силу с 1 января 2026 года: Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) повышен и составляет:
Федеральный МРОТ 27 093 руб. (в 2025 году Федеральный МРОТ был 22 440 руб.)
Региональный МРОТ (Санкт-Петербург) 31 250 руб.
Это напрямую затрагивает финансовую политику нашего товарищества и условия труда сотрудников.
Что такое МРОТ? МРОТ - это законодательно установленный минимум, который работодатель обязан выплачивать сотруднику за полную месячную норму труда. Его значение ежегодно пересматривается с учётом инфляции, прожиточного минимума и социально‑экономической ситуации в стране.
Почему это важно для ТСЖ? Наше товарищество юридическое лицо и работодатель, обязанный соблюдать трудовое законодательство. Это значит, что:
- оклады всех штатных сотрудников ТСЖ не могут быть ниже нового МРОТ;
- если текущие зарплаты сотрудников оказываются ниже обновлённого минимума, их необходимо проиндексировать до установленного уровня;
- невыполнение требований грозит ТСЖ административной ответственностью (штрафами) и налоговыми рисками (доначислением налогов, пени, штрафов).
Какие действия предпринимает ТСЖ?
В связи с повышением МРОТ правление ТСЖ:
1. Проведёт аудит текущих должностных окладов.
2. Рассчитает необходимую индексацию зарплат для сотрудников, чьи оклады ниже нового МРОТ.
3. Внесёт изменения в штатное расписание и трудовые договоры (при необходимости).
4.Обеспечит выплату зарплат в соответствии с новыми требованиями с 1 января 2026 года.
Как это повлияет на бюджет ТСЖ?
Увеличение фондов оплаты труда потребует корректировки финансового плана товарищества. Возможные источники покрытия расходов:
- оптимизация внутренних расходов;
- перераспределение резервных средств;
- корректировка статей бюджета на диспетчеризацию и охрану объекта.
Правление ТСЖ приложит все усилия, чтобы сбалансировать расходы и сохранить качество услуг для жителей.
Благодарим за понимание и сотрудничество!
С уважением,
Правление ТСЖ «Загребский»

Надежная работа лифтового оборудования обеспечивается за счет планово-предупредительно ремонта  (ППР) и своевременного обслуживания лифта. Чтобы избежать аварий и поломок наши лифты ежегодно проходят освидетельствование Инженерным центром КПЛ. Крайне важна своевременная диагностика оборудования. В 2024 году ТСЖ «Загребский» заменил лифтовые канаты на лифтах № 048564 (2-я пар.), № 048568 (4-я пар.). В 2025 г. было получено предписание Инженерного центра КПЛ заменить канаты на лифте № 048562 (1-я пар.). Канаты были заменены 17.12.2025.

02 декабря 2025 г. на придомовой территории установлен контейнер для сбора одежды в благотворительных целях и старого текстиля для дальнейшей переработки. Можно подарить своей одежде новую жизнь и позаботиться об экологии. Контейнер не предназначен для детских игрушек, пластика и мусора.

24-25 ноября 2025 г. собственными силами ТСЖ проведен косметический ремонт пассажирского лифта в 4-й парадной. Подкрашены перила, двери и стены лифта.

24-25 ноября 2025 г. проведен выборочный косметический ремонт силами сотрудников ТСЖ в 4-й парадной. Наиболее грязные стены в лифтовых холлах на 13 и 16 этажах покрашены.

С 24 ноября 2025 г. используем ковры компании ЛИНДЭЙЛИ в лифтовых холлах 1 этажа во всех парадных. Замена и чистка ковров осуществляется 1 раз в неделю.

ВНИМАНИЕ!
12 ноября ( в среду) 2025 г.
в связи с заменой аварийных участков трубопровода в подвале нашего дома с 9.00 до приблизительно 17.00 будет отключена холодная и горячая вода.
Просьба сделать необходимый запас воды.
Приносим извинения за временные неудобства.
Спасибо за понимание.

28 октября, совершив все действия по подготовке замены трубопровода ХВС в подвале дома, исполнители приступили к выполнению работ. Жители дома были оповещены заранее об отключении холодной воды с просьбой запастись необходимым ее количеством до начала работ через объявления в каждой парадной.
В процессе работы оказалось, что требуется отключить еще и горячую воду, так как во многих квартирах не стоит обратный клапан, который не позволяет перетекать горячей воде в трубы, по которым идет холодная вода.
Работы были закончены в 17 часов, после чего включили насосную станцию  и вода постепенно стала поступать в систему ХВС уже по обновленным трубопроводам.
Замена аварийных участков трубопровода выполнена в подвале на участках под 1-ой  и 2-ой секциями. Осталось выполнить подобные работы под 3-ей и 4-й секцией.
Выход из строя старых труб может грозить затоплением подвала и нарушением циркуляции холодной воды в системе ХВС, что может привести к аварийной остановке подачи воды на длительное время. На ликвидацию аварий уйдет значительно больше времени, чем на замену коррозийных участков труб, так как найти и локализовать аварийный участок будет непросто. Всегда легче и быстрее аварию предупредить, чем ликвидировать ее последствия.

В мае 2025 г. были подготовлены и поданы необходимые документы в управление капремонта Администрации СПб для досрочного капитального ремонта системы ХВС нашего дома.
От ТСЖ «Загребский» была сделана заявка на включение МКД (Загребский, д.15) в план капитального ремонта Санкт-Петербурга на 2026-2027 гг. за счет средств, собранных Региональным оператором с жителей нашего дома.
 ТСЖ «Загребский» предварительно, до подачи заявки, заказал проведение обследования системы ХВС нашего дома у ООО «Строительная экспертиза». Работы по обследованию системы ХВС были выполнены в 2024 г., а документация по экспертизе подана в отдел капитального строительства ГУ ЖА Фрунзенского района с просьбой включить наш МКД в план капитального ремонта Санкт-Петербурга на ближайшие годы.
В план капремонта наш дом включен, но не по ремонту системы ХВС, а по ремонту кровли на 2027 г. Отсюда вывод: ремонт системы ХВС надо делать самим.
Среди нескольких кандидатов готовых поработать в нашем подвале был найден подрядчик, который брался выполнить работы качественно, быстро и за умеренную плату, затем приобретены материалы, необходимые для замены коррозийных участков трубопроводов.

В сентябре 2025 г. появились сбои в работе лифтов в 4-й парадной. Два лифта не могли работать одновременно. Специалисты обслуживающей организации больше недели не могли определить причину сбоя и устранить ошибку, которая не позволяла работать одновременно грузовому и пассажирскому лифтам. Диагностика системы управления ни к чему не привела, так как у наших лифтов очень обобщенная индикация ошибки. Замена платы управления на новую ничего не дала. Только после консилиума из пяти специалистов по электромеханике и электронике создавшейся ситуации, удалось локализовать и устранить неисправность. С 25.09.2025 оба лифта в 4-й парадной работают в штатном режиме.

28.08.2025 выполнен ямочный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории. Отремонтировано 12 м2 асфальта внутри двора.

28.08.2025 будет проведен ямочный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории. Запланировано отремонтировать 12 м2 асфальта внутри двора. Желательно не оставлять машины вблизи крупных ям.

С середины до конца августа 2025 г. полным ходом идет ремонт цоколя здания. Силами сотрудников ТСЖ производится заделка отверстий в месте примыкания отмостки к цоколю здания и частичный ремонт шубы : заделка трещин по поверхности цоколя.

Выявлены должники по квартплате на 11.08.2025 г. с задолженностью более 20 000 руб. Их задолженность составляет 55,6% от всей задолженности собственников (1 281 448,85 руб.)

15.08.2025 г. выполнена окраска средних дверей на входе в каждую парадную.

23.06.2025 Установлен новый мусорный контейнер. В нем сделано аналогичное переустройство. Установлены петли на боковые стенки для снижения высоты бортиков.

До 30.06.2025 Проходит голосование собственников по вопросу переустройства контейнерной площадки. Листы для голосования были положены в почтовый ящик каждой квартиры 02.06.2025. Если Вы не получили лист голосования его можно забрать в диспетчерской. Заполненные листы опускайте в почтовый ящик ТСЖ, размещенный на первом этаже в лифтовом холе в каждой парадной. На 09.06.2025 проголосовало 57 собственников.

28.05.2025 будет отключена горячая вода с 10 до 16 часов в связи с проводимыми работами в теплоцентре дома.

17.05.2025 будет проходить очное отчетное собрание ТСЖ.
Собрание состоится в 11:00 в помещении лекционного зала бара Бухарест по адресу: ул. Бухарестская, 114

Рассчитана и представлена справа в таблице Смета доходов и расходов ТСЖ "Загребский" на 2025 год.
К отчетному собранию Ревизионной комиссией была проведена проверка финансовой-хозяйственной деятельности ТСЖ "Загребский" за 2024 год и отчетности ТСЖ  в ИФНС, СФР, органы статистики.
  Рекомендации ревизионной комиссии
•         Правлению ТСЖ обратиться в отдел полиции для оказания помощи в поиске вандалов общедомового имущества.
•         Правлению ТСЖ добиться финансирования работ, относящихся к капитальному ремонту (ремонт инженерных сетей, кровли, фундамента, фасада и пр.), за счет средств, собираемых Региональным оператором капитального ремонта.
•         В 2025 г. внести изменения в штатное расписание и увеличить оклады сотрудников ТСЖ до величины МРОТ.
            Выводы
            Финансовое состояние ТСЖ «Загребский» на 31.12.2024 г. оценивается как удовлетворительное.
            В ходе ревизионной проверки нарушений порядка ведения бухгалтерского учета, которые могли бы существенно повлиять на достоверность финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, не обнаружено.

06.05.2025
На начало мая 2025 г. задолженность жителей дома составила 1 084 826,50 рублей. Задолженность собственников снизилась на 590 тысяч рублей благодаря обращению Председателя ТСЖ в Мировой суд СПб.
Размещаем список должников на 30.04.2025.

15.04.2025 произведено переустройство мусорного контейнера для снижения высоты боковых стен. Мусорный контейнер стал ниже на 50 сантиметров, что обеспечивает возможность более легкой загрузки пакетов с мусором.

07.04.2025 специалисты обслуживающей организации ООО "Эльтон СЦ" заменили вышедшую из строя панель домофона на входной двери в первую парадную.

06.03.2025 собственными силами произвели ремонт ступеней в 3-ей парадной. Ранее одна плитка на ступени была расколота и требовала замены.

6 и 7 марта 2025 г.. специалистами обслуживающей организации ООО "Джоуль Энергия" произведена замена вышедшего из строя подшипника на электродвигателе насосной станции горячего водоснабжения.. При замене подшипника и уплотнительной прокладки подача горячей воды не прекращалась. В настоящее время работа насосной станции происходит в штатном режиме.

26.02.2025 специалисты обслуживающей организации ООО "Метеор Лифт" заменили линолеумное покрытие в пассажирских лифтах во 2-й и 4-й парадных.

12.02.2025
4 февраля 2025 года был обнаружен свищ в магистральном стояке ХВС 2-й секции (2-я парадная).
Стояки ХВС в квартирных холлах закрыты газобетонными блоками. Для поиска свища пришлось выпиливать газобетонные блоки на 2-ом, 3-ем и 4-ом этажах 2-й парадной. Работы проводились 4 и 5 февраля 2025 г. Дефект стояка ХВС устранен. Газобетонные блоки установлены на прежнее место силами технического персонала ТСЖ.
8-12 февраля выполнен частичный косметический ремонт стен во 2-м подъезде (2,3,4 этажи).

10.02.2025
В лифтовых кабинах пассажирских лифтов в 1 и 3 парадных обновили линолеумное покрытие пола.

29.01.2025
На январь 2025 г. задолженность жителей дома составила 1 674 906,42 рубля. Размещаем список должников.

27.01.2025
Приобретен линолеум для замены в кабинах пассажирских лифтов для 1-й и 3-й парадных. Замена будет произведена за дополнительную плату электромеханиками ООО "Метеор Лифт" после выпрямления вырезанных частей.

27.01.2025 Помощь
На сайте ТСЖ Загребский есть возможность ввести показания ХВС, ГВС, ПСК до 24 числа текущего месяца. Для передачи показаний по счетчику ХВС нажимаем кнопку ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ, затем кнопку СЧЕТЧИКИ ХВС. Вас перекинет в Личный кабинет (ЛК) на сайт расчетного центра "ЭЛЛИС" на вкладку <Авторизация>.
В Личном кабинете Вам необходимо пройти процедуру регистрации, если Вы ранее не были зарегистрированы в ЛК :
1. Выберите вкладку <Регистрация> , находится ниже вкладки <Авторизация>
2. Введите номер Вашего лицевого счета(обязательно).
3. Введите Ваш E-mail(обязательно).
4. Введите Ваше имя(не обязательно).
5. Введите код на картинке.
6. Нажмите кнопку <Отправить данные>.
Если процедура регистрации прошла успешно,то на Ваш E-mail придет письмо с паролем и ссылкой на активацию учетной записи. Перейдите по ссылке для активации Вашего лицевого счета.
Теперь, выбрав вкладку <Авторизация> и введя номер Вашего лицевого счета и пароль, Вы получите доступ к просмотру и редактированию данных Вашего лицевого счета в расчетной системе ЭЛЛИС.
Советуем Вам сразу изменить пароль в Личном кабинете на более удобный. Для этого воспользуйтесь вкладками <Изменение данных> и <Изменить пароль>.
Если процедура регистрации не прошла по причине того, что Вы неверно набрали лицевой счет, пожалуйста, наберите Ваш лицевой счет еще раз.

Если Вы забыли пароль, выберите вкладку <Забыли пароль>, введите Ваш лицевой счет и Ваш E-mail. Новый пароль будет выслан Вам на Ваш E-mail.

При входе в Личный кабинет, пожалуйста, внимательно прочитайте Инструкцию по работе в Личном кабинете!

23.01.2025 в лифтовых холлах появились долгожданные ковры фирмы Линдэйли (бывший Lindstrem). Их будут менять согласно графику 1 раз в неделю в каждой парадной.

Уважаемые жители!
Мы обращаемся к вам с важной информацией, касающейся будущих изменений в размере квартплаты.
С 1 января 2025 года в России произошло увеличение федерального минимального размера оплаты труда (МРОТ). Это решение государства направлено на улучшение уровня жизни и поддержание экономической стабильности. Вследствие этого изменения необходимы коррективы в финансовых расходах нашей управляющей организации.
Важным аспектом в этой ситуации является необходимость повышения заработной платы сотрудников нашей диспетчерской службы, которая оказывает нам важные услуги по поддержанию комфорта и безопасности в нашем доме. Эти сотрудники днем и ночью выполняют много значимой работы, включая обработку вызовов аварийных служб, решение вопросов жителей, контроль за техническим и санитарным состоянием нашего дома. Мы хотим, чтобы они получали достойную компенсацию за свой труд. В настоящее время оклад диспетчера составляет 19 000 рублей. После вычета НДФЛ диспетчер получает на руки 16 530 рублей в месяц.
В 2024 году федеральный МРОТ составлял 19 242 рубля. С 01 января 2025 года МРОТ 22 440 рублей.
Поэтому, для соблюдения новых норм и стандартов, а также для обеспечения достойного уровня оплаты труда наших работников, мы вынуждены повысить квартплату. Это позволит нам не только соответствовать законодательным требованиям, но и привлечь и удержать квалифицированный персонал, который будет продолжать обеспечивать качественное обслуживание нашего дома.
Мы понимаем, что любое увеличение расходов является серьёзным шагом, и поэтому готовы ответить на ваши вопросы и обсудить это предложение в боте Telegram. Важно, чтобы все мы были вовлечены в процесс принятия решений и понимали причины необходимых изменений.
В квитанции появится новая статья – «диспетчеризация», которая предусматривает выполнение следующие функций:
1. Сбор и обработку заявок жителей дома с фиксацией в Журнале;
2. Вызов соответствующего заявке специалиста для решения вопроса;
3. Вызов аварийной службы при необходимости (Теплосеть, Водоканал, МЧС, Кабельная сеть и других коммунальных служб);
4. Отслеживание и использование видеонаблюдения;
5. Открытие дверей в подъезды по требованию поставщиков услуг: Линдейли (ковры), Метеор Лифт, провайдерам интернет, поставщикам теле- и радио-трансляции и др.;
6. Связь с лифтовой кабиной при остановке лифта между этажами, вызов специалистов обслуживающей организации ООО "Метеор Лифт";
7. Решение общедомовых вопросов и согласование их с управляющим.
Благодарим вас за понимание и поддержку. Если у вас возникнут вопросы или предложения, вы можете обратиться к нам через общий чат в Telegram или подойти к управляющему.

С 1 января 2025 года в России увеличивается федеральный минимальный размер оплаты труда (МРОТ). В 2024 году, федеральный МРОТ составлял 19 242 рубля в месяц. Однако, с 1 января 2025 года федеральный МРОТ составляет 22 440 рублей.
Руководителям компаний необходимо предпринять следующие шаги в связи с изменением МРОТ:
1.   Проверка текущих зарплат: Необходимо проанализировать текущую структуру заработной платы сотрудников и определить, какие должности могут оказаться с зарплатой ниже нового МРОТ.
2.   Корректировка штатного расписания: Если какие-то позиции находятся ниже нового МРОТ, нужно будет внести изменения в штатное расписание для повышения этих зарплат до установленного минимума.
3.   Уведомление работников: О любых изменениях в заработной плате необходимо уведомить сотрудников. Это важно не только с точки зрения трудового законодательства, но и для поддержания корпоративной культуры и доверия.
4.   Обновление внутренних регламентов: Если в компании есть внутренние регламенты, касающиеся оплаты труда или системы премирования, их следует актуализировать с учетом нового МРОТ.
5.   Анализ финансовых последствий: Руководству следует произвести анализ финансовых последствий повышения МРОТ для бюджета компании. Важно оценить, как это изменение повлияет на общие расходы на заработную плату, а также возможно ли будет сохранить текущие условия для других работников.
6.   Обучение и информирование HR: Специалистам по управлению персоналом необходимо провести обучение, чтобы они были осведомлены о новых правилах и могли ответить на вопросы сотрудников.
7.   Мониторинг изменений законодательства: Важно регулярно следить за изменениями в трудовом законодательстве на соответствие фирмы актуальным стандартам.
Такой подход поможет компании не только выполнить требования законодательства, но и поддерживать высокий уровень мотивации и удовлетворенности сотрудников.

07 октября 2024 г. было проведено ежегодное техническое освидетельствование лифтов. Все лифты прошли проверку и признаны годными к эксплуатации. Однако проверяющий инспектор заметил повышенный износ тяговых канатов грузопассажирских лифтов во 2-й и 4-й парадных. Каждый такой лифт имеет по 6 канатов длиной 52,7 м. Выдано предписание в течение 2-х месяцев заменить канаты. Обслуживающая организация ООО "Метеор Лифт" представила коммерческое предложение: стоимость замены канатов на каждый лифт составляет 224 тыс. рублей. Таким образом, ремонтные работы составили бы 448 тыс. рублей. Правление ТСЖ нашло альтернативное предложение меньшей стоимости. Замена канатов в двух лифтах (2 и 4 парадная) выполнена и обошлась в 285 тыс. рублей.

06 июня 2024 г. проведен ремонт трещин в штукатурной "шубе" цоколя дома собственными силами сотрудников ТСЖ.